本周一去办理省直公积金贷款购房的市民，可以享受到更低的首付比例、更宽松的贷款政策了。 　　记者从省直单位住房公积金管理中心获悉，该中心决定自今-11-1起，对个人住房公积金贷款的有关政策作出调整。该中心同时提醒：在这之前贷款资料已受理（已录入系统）的，按原规定执行，不享受新政策。 　　调整一：恢复办理省内其他中心（含长、望、浏、宁）缴存职工在长沙购买自住房的异地贷款业务，异地贷款政策参照长沙中心贷款政策执行。 　　省直单位住房公积金管理中心（以下简称省直公积金中心）解读：实际上从今-8-开始，已经恢复了“异地”个人住房公积金贷款的业务。本次下发《关于调整住房公积金提取和贷款政策的通知》，只是再度予以明确。 　　调整二：对于首次购买首套普通自住房的，住房公积金贷款的首付比例不得低于20%。 　　省直公积金中心解读：以前的政策是“缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，住房公积金贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。” 　　调整三：对于人均建筑面积尚未达到全市人均建筑住房面积标准的，再购买普通自住房的，首付比例由50%降低为40%，利率仍上浮10%。 　　省直公积金中心解读：据长沙市统计局发布的2013-统计公报，全市人均住房建筑面积为41.42平方米。此次调整后，人均建筑面积低于该标准的，再购买第二套房，首付将降至4成。 　　利率上浮方面，目前省直公积金中心1至5-个人住房公积金贷款-利率为4%；6至30-个人住房公积金贷款-利率为4.5%。在此基础上浮10%后，则1至5-期升至4.4%，后者升至4.95%。 　　调整四：购买精装修住房申请个人住房公积金贷款，所购房为家庭首套房的，首付比例不得低于40%，所购为家庭二套房的，首付比例不得低于50%。 　　省直公积金中心解读：之前的政策是“购买精装房去申请个人住房公积金贷款，首付比例需根据精装标准的不同进行重新核算。”现在则对首付比例进行了统一明确。 　　调整五：将“借款人-偿还贷款本息额与借款人及其配偶-工资收入之比不得超过45%”调整为“借款人-偿还贷款本息额与借款人及其配偶-工资收入之比不得超过50%”。 　　调整六：借款人由代理机构代缴住房公积金的，如在本中心已正常缴存住房公积金24个-（含24个-）以上，且期间无断缴或转移的，可以免于提供社保缴交证明。 　　调整七：借款人配偶未缴交住房公积金和社保的，提供单位-收入证明及近一-银行工资卡流水，按实际情况确定收入。 　　调整八：取消再次申请住房公积金贷款须在前一笔住房公积金贷款结清后6个-后的时间限制。 　　可以说，公积金政策的“风吹草动”，牵动着每一位购房者的心。省直公积金中心透露，此次作出政策调整，主要是贯彻省住房和城乡建设厅今-8-下发的《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》（业内俗称“湘五条”）文件精神，结合中心实际情况，已报上级监管部门批准。 　　据介绍，截至今-9-底，省直公积金中心已累计归集公积金246.42亿元，累计发放个人公积金贷款141.85亿元，共涉及单位和企业近3000家、职工近30万人。 　　省直公积金中心指出，对市民购家庭第三套房或家庭已注销三次以上住房的，仍执行禁贷政策。