我母亲在麻塘一家老年公寓存了所谓10万预存卡，按约定今年4月到期收回本金和利息。该公司以疫情为由需要延期支付，并以老年公寓房产作为抵押。我母亲与该公司签订了抵押协议。请问是否有效，要不要到房产局备案，具体怎么办理。